9964 Av. Papineau, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H2B1Z8    $5,500,000

Immeuble avec neuf garage intérieur et fort potentiel d'optimisation. La mise de fonds varie selon le financement obtenu, soit hypothèque assurée SCHL ou financement conventionnel. Informations fournies à titre indicatif,les hypothèques en place ne bénéficient d'aucun programme APH. Visites uniquement après acceptation d'une promesse d'achat et sur présentation d'une preuve de fonds. Les dépenses de chauffage et de gaz sont basées sur les estimations de l'année précédente.

**EXCELLENTE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT -- IMMEUBLE
MULTIRÉSIDENTIEL**

Situé dans **Ahuntsic**, cet immeuble de **25 logements**
comprend également **9 garages** et se trouve à seulement
**5 minutes de la station de métro Sauvé**.

L'immeuble génère actuellement des **revenus annuels de 309
960 $**, avec un **taux d'occupation de 100 %**, soit
aucune vacance, témoignant d'une demande locative soutenue
et d'une stabilité des revenus.

**Potentiel de revenus supplémentaires :** un locker
actuellement disponible pourrait générer environ **400
$/mois, soit 4 800 $ annuellement**, sous réserve de
location.

Les **locataires assument leurs frais d'électricité**, à
l'exception du **logement 100 situé au sous-sol**, dont
l'électricité est assumée par le propriétaire.

La propriété bénéficie de plusieurs améliorations récentes.
Le **chauffe-eau central au gaz**, qui dessert l'ensemble
de l'immeuble, a été remplacé en **2024**, tandis qu'une
**nouvelle fournaise a été installée en 2025**, contribuant
à limiter les dépenses majeures à court terme.

Les **panneaux électriques sont tous munis de
disjoncteurs** et plusieurs unités ont également bénéficié
de rénovations.

Aucun contrat n'est actuellement en place avec
**Coinamatic** pour les laveuses et sécheuses, offrant
ainsi une possibilité supplémentaire d'optimisation des
revenus.

**Points saillants :**

* 25 logements résidentiels
* 9 garages
* Revenus annuels actuels de **309 960 $**
* Taux d'occupation de **100 %**
* À environ 5 minutes de la station de métro Sauvé
* **Électricité payée par les locataires**, sauf pour le
logement 100 au sous-sol
* Locker disponible : potentiel d'environ **400 $/mois**,
soit **4 800 $/année**
* Nouvelle fournaise -- **2025**
* Chauffe-eau central au gaz remplacé -- **2024**
* Panneaux électriques avec disjoncteurs
* Plusieurs unités rénovées
* Aucun contrat Coinamatic actuellement
* **Potentiel d'optimisation des revenus locatifs**

Une excellente occasion d'acquérir un immeuble
multirésidentiel bien établi offrant une **combinaison
recherchée de revenus stabilisés, pleine occupation, 9
garages, charges d'électricité assumées majoritairement par
les locataires, améliorations récentes et potentiel de
revenus supplémentaires**.