744 Av. de l'Érablière, Bois-des-Filion, QC J6Z4V9    $1,099,900

Triplex de coin en rangée : trois 4½ de deux chambres. Le 748 est en rénovation complète, à louer au prix du marché ou à habiter. Revenus bruts potentiels de 50 400 $ (748 estimé à 2 000 $/mois). Thermopompe murale par logement, entrée laveuse-sécheuse, deux stationnements chacun, toiture refaite en 2019. Travaux en 2025-2026 : thermopompes neuves, balcons, portes, revêtement extérieur et terrain. Loyers du 744 et du 746 nettement sous le marché. Près de l'A-640, des écoles et des parcs. Les deux triplex voisins du même vendeur sont aussi à vendre, séparément ou en bloc : occasion rare d'acquérir 9 logements. Contactez-nous pour visiter!

Triplex en rangée de coin comprenant trois 4½, dont le 748,
en cours de rénovation complète, qui sera prêt à louer au
prix du marché ou à occuper par le nouveau propriétaire.

Revenus bruts potentiels : 50 400 $
-744 : 1 095 $/mois
-746 : 1 105 $/mois
-748 : vacant, revenu potentiel de 2 000 $/mois une fois
rénové

Chaque logement offre deux chambres, une salle de bains,
une entrée laveuse-sécheuse, une thermopompe murale, un
balcon et un rangement intérieur. Six stationnements
extérieurs, soit deux par logement. Toiture en bardeaux
d'asphalte refaite en 2019.

Accès rapide à l'autoroute 640 : Terrebonne, Rosemère et
Laval sont à quelques minutes. Écoles primaire et
secondaire, CPE, parcs, piste cyclable et transport en
commun à proximité.

Travaux majeurs réalisés en 2025-2026 :
-Rénovation complète du logement 748 (en cours)
-Thermopompes murales neuves dans les trois logements
-Réfection de la structure des balcons et des rampes arrière
-Remplacement des portes extérieures avant et arrière et
des colonnes extérieures
-Remplacement du revêtement de vinyle arrière
(rez-de-chaussée) et du revêtement au niveau du sol,
peinture du revêtement extérieur
-Remise à niveau du terrain avant et plantation de cèdres
délimitant le terrain

Fort potentiel d'augmentation des revenus ( ces travaux
majeurs sont admissibles au calcul du TAL, et les loyers
actuels des 744 et 746 sont nettement sous le marché du
secteur pour des logements comparables. )

Les deux autres triplex de la rangée appartiennent au même
vendeur et sont également à vendre, séparément ou en bloc
(voir inscriptions Centris 28840676 et 15208554) : occasion
rare d'acquérir un ensemble de 9 logements en une seule
transaction.

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