738 Av. de l'Érablière, Bois-des-Filion, QC J6Z4V9    $1,049,900

Triplex en rangée entièrement loué : trois 4½ de deux chambres. Revenus bruts de 39 120 $, puis 40 500 $ au 1er janvier 2027 (hausse déjà signée). Thermopompe murale par logement, entrée laveuse-sécheuse, deux stationnements chacun, toiture refaite en 2019. Travaux majeurs en 2025-2026 : thermopompes neuves, cabanons, portes, revêtement extérieur et aménagement du terrain. Fort potentiel d'augmentation des loyers, nettement sous le marché du secteur. Près de l'A-640, des écoles et des parcs. Les deux triplex voisins du même vendeur sont aussi à vendre, séparément ou en bloc : occasion rare d'acquérir 9 logements. Contactez-nous pour visiter!

Triplex en rangée comprenant trois 4½ entièrement loués,
avec une hausse de loyer déjà signée au 1er janvier 2027.

Revenus bruts actuels : 39 120 $ -- 40 500 $ à compter du
1er janvier 2027

-738 : 1 135 $/mois (1 250 $/mois dès le 1er janvier 2027)
-740 : 1 035 $/mois
-742 : 1 090 $/mois

Chaque logement offre deux chambres, une salle de bains,
une entrée laveuse-sécheuse, une thermopompe murale, un
balcon et un rangement intérieur. Six stationnements
extérieurs, soit deux par logement. Toiture en bardeaux
d'asphalte refaite en 2019.

Accès rapide à l'autoroute 640 : Terrebonne, Rosemère et
Laval sont à quelques minutes. Écoles primaire et
secondaire, CPE, parcs, piste cyclable et transport en
commun à proximité.

Travaux majeurs réalisés en 2025-2026 :

-Thermopompes murales neuves dans les trois logements
-Installation de cabanons
-Remplacement des portes extérieures avant et des colonnes
extérieures
-Remplacement du revêtement au niveau du sol et peinture du
revêtement extérieur
-Remise à niveau du terrain avant et plantation de cèdres
délimitant le terrain
-Fort potentiel d'augmentation des loyers ( ces travaux
majeurs sont admissibles au calcul du TAL, et les loyers
actuels sont nettement sous le marché du secteur pour des
logements comparables. )

Les deux autres triplex de la rangée appartiennent au même
vendeur et sont également à vendre, séparément ou en bloc
(voir inscriptions Centris 28840676 et 12066524) : occasion
rare d'acquérir un ensemble de 9 logements en une seule
transaction.

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