732 Av. de l'Érablière, Bois-des-Filion, QC J6Z4V9    $1,099,900

Triplex de coin entièrement loué : trois 4½ de deux chambres, dont le 734, rénové à 100 % en 2026. Revenus bruts de 55 800 $. Thermopompe murale dans chaque logement, entrée laveuse-sécheuse, deux stationnements par unité, toiture refaite en 2019. Travaux majeurs en 2025-2026 : thermopompes neuves, balcons, portes, revêtement extérieur et aménagement du terrain. Bon potentiel d'augmentation des loyers (travaux admissibles au calcul du TAL). Près de l'A-640, des écoles et des parcs. Les deux triplex voisins du même vendeur sont aussi à vendre, séparément ou en bloc : occasion rare d'acquérir 9 logements. Contactez-nous pour une visite!

Triplex en rangée de coin comprenant trois 4½ entièrement
loués, dont le 734, rénové à 100 % en 2026.

Revenus bruts actuels : 55 800 $
-732 : 1 035 $/mois
-734 : 1 950 $/mois (100 % rénové en 2026)
-736 : 1 665 $/mois

Chaque logement offre deux chambres, une salle de bains,
une entrée laveuse-sécheuse, un balcon et un rangement
intérieur. Tous les logements sont équipés d'une
thermopompe murale (chauffage et climatisation). Six
stationnements extérieurs, soit deux par logement. Toiture
en bardeaux d'asphalte refaite en 2019.

Accès rapide à l'autoroute 640 : Terrebonne, Rosemère et
Laval sont à quelques minutes. Écoles primaire et
secondaire, CPE, parcs, piste cyclable et transport en
commun à proximité.

Travaux majeurs réalisés en 2025-2026 :
-Rénovation complète du logement 734
-Thermopompes murales neuves aux 732 et 734 (le 736 en
était déjà équipé)
-Réfection de la structure des balcons et des rampes arrière
-Remplacement des portes extérieures avant et arrière et
des colonnes extérieures
-Remplacement du revêtement de vinyle arrière
(rez-de-chaussée) et du revêtement au niveau du sol,
peinture du revêtement extérieur
-Remise à niveau du terrain avant et plantation de cèdres
délimitant le terrain

Bon potentiel d'augmentation des loyers au prochain
renouvellement ( ces travaux majeurs sont admissibles au
calcul du TAL )

Les deux autres triplex de la rangée appartiennent au même
vendeur et sont également à vendre, séparément ou en bloc
(voir inscriptions Centris 15208554 et 12066524) : occasion
rare d'acquérir un ensemble de 9 logements en une seule
transaction.

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