6179 Boul. Léger, Montréal (Montréal-Nord), QC H1G6K8    $1,799,900

Superbe opportunité. Immeuble sur coin semi-commercial hautement stratégique sur le boulevard Léger. Deux espaces commerciaux en façade (locataires triple A), dont un Couche-Tard sous bail net, assurent des revenus corporatifs stables, tandis que deux 5 ½ loués complètent un mix locatif solide. Excellents revenus annuels de 116 385$ et structure de baux avantageuse. Bonne visibilité sur un coin achalandé, cet immeuble offre un rendement prévisible, une gestion simplifiée et un potentiel de valorisation idéal pour un investisseur exigeant.

Positionné sur l'un corridor commercial stratégique de
Montréal-Nord, cet immeuble semi-commercial offre un profil
d'investissement exceptionnel combinant stabilité,
visibilité et rendement soutenu. L'immeuble regroupe deux
espaces commerciaux de façade, dont un Couche-Tard opérant
sous bail net, garantissant des revenus corporatifs solides
et une structure de dépenses avantageuse avec locataires
triple A. 116 385$ en revenus annuel. À l'étage, deux
logements 5 ½ bien entretenus, loués jusqu'en 2026,
viennent compléter un mix locatif équilibré et résilient.

L'immeuble occupe un emplacement de choix sur un coin de
rue, maximisant l'exposition et la circulation quotidienne.
Le secteur bénéficie d'un achalandage constant, d'une
densité résidentielle élevée et d'une clientèle locale
mature, assurant une performance stable pour les commerces
en place. Les revenus actuels sont excellents en plus d'une
portion significative des coûts d'exploitation assumée par
les locataires, ce qui optimise le rendement net.

Cet actif représente des locataires fiables et une
structure de baux favorable, un emplacement incontournable
et un potentiel de valorisation soutenu par la dynamique
commerciale du secteur. Un immeuble idéal pour un
investisseur recherchant une propriété à faible risque dans
un marché en croissance.