1104 Rue Bellemare, Laval (Fabreville), QC H7R4S7    $2,049,900

Propriété de prestige en bordure de la rivière des Mille Îles. Rez-de-chaussée à aire ouverte, plafond double hauteur, fenestration abondante et vue sur l'eau. Cuisine avec grand îlot et back kitchen, bureau fermé vitré. À l'étage : 3 chambres, 2 salles de bain, salle de lavage et vaste mezzanine. Suite des maîtres avec bain autoportant, douche à l'italienne, walk-in et balcon privé. À l'extérieur, terrasse de béton couverte, salle à manger extérieure, terrain descendant à la rivière (maison hors de la zone inondable). Garage double. Rivière navigable, parfait pour les amateurs de plein air. Près de tous les services. Une occasion rare !

Propriété de prestige - Fabreville, en bordure de la
rivière des Mille Îles

Construite en 2022, cette résidence contemporaine offre ce
qui se fait de plus rare sur le marché : une propriété
récente, au bord de l'eau (maison hors de la zone
inondable), à quelques minutes de tous les services et un
emplacement d'exception.

Dès l'entrée, le ton est donné. Le rez-de-chaussée à aire
ouverte s'élève sous un plafond double hauteur, baigné de
lumière naturelle grâce à une fenestration abondante qui
met la vue sur l'eau en valeur du matin au soir. L'escalier
suspendu en bois et métal s'impose comme une véritable
pièce d'architecture, tandis que la mezzanine qui surplombe
le salon donne à l'ensemble une impression d'espace rare.
Un bureau fermé à cloison vitrée complète le
rez-de-chaussée : un espace de travail au calme, sans
jamais sacrifier la lumière.

La cuisine a été conçue pour recevoir. Îlot central,
rangements à profusion, coin déjeuner intégré et un grand
garde-manger de type back kitchen pour garder les comptoirs
impeccables même les soirs de réception. Le salon et la
salle à manger prolongent la cuisine dans un même élan.

À l'étage, trois chambres, deux salles de bain complètes,
une salle de lavage et une immense mezzanine qui s'adapte à
votre réalité : salle familiale, salle d'entraînement ou
espace de jeux. Planchers de bois franc et lumière
naturelle partout.

La suite des maîtres est un univers en soi. Salle de bain
attenante avec bain autoportant et douche à l'italienne,
walk-in aux dimensions généreuses avec rangements intégrés
du plancher au plafond, et surtout : une immense terrasse
privée avec vue sur l'eau. Le genre d'endroit où l'on prend
son café en silence, avant que la maison ne se réveille.

À l'extérieur, le terrain fait le reste du travail. Une
grande terrasse de béton couverte au plafond de bois, une
salle à manger extérieure et un éclairage qui transforme
complètement les lieux le soir venu. Devant vous, le gazon
descend doucement jusqu'à la rivière.

Et c'est ici que cette propriété se distingue vraiment : la
rivière des Mille Îles se vit à l'année. L'été, l'eau
navigable est littéralement à vos pieds -- bateau, kayak,
paddleboard, les balades au fil de l'eau font partie du
quotidien. L'hiver, la rivière se transforme en immense
terrain de jeux : sentiers de motoneige, patinage, pêche
sur glace. Peu de propriétés offrent un accès aussi direct
à un mode de vie quatre saisons.

Le tout à proximité immédiate des écoles, garderies, parcs,
terrains de golf, commerces et grands axes routiers.

Faits saillants :
-Construction 2022
-Bord de l'eau -- rivière navigable, activités quatre
saisons (motoneige, patinage, pêche sur glace)
-Planchers chauffants
-Garage double
-3 thermopompes murales
-Système d'irrigation
-Bureau fermé à cloison vitrée au rez-de-chaussée
-Terrasse de béton couverte et salle à manger extérieure

Une occasion rare sur la rivière des Mille Îles. Contactez
nous pour une visite !